招標公告

招標人（公章）	常州綠韻置業(yè)有限公司
服務名稱	國際人才廣場物業(yè)管理服務項目
服務地址	常州市新北區(qū)
招標編號	ZB-JS-2024-001
服務估算造價（公共區(qū)域）	總價（含稅）6440321.04元，總價（不含稅）6075774.57元，稅率6 %,辦公面積：10178.77㎡，控制單價7.8元/㎡/月；小型辦公面積：42355.03㎡，控制單價5.8元/㎡/月；商業(yè)面積：10467.07㎡，控制單價：16元/㎡/月；開辦費按總建筑面積88333.44㎡計算，控制單價：6元/㎡。
招標內容	物業(yè)管理服務（包括秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、停車場收費與管理、公共區(qū)域的零星維修、高配值班、消控值班、設施設備維保、維修等物業(yè)相關管理服務）具體詳見招標文件第三章
投標人資格要求	企業(yè)資質：具有獨立法人資格，持有有效營業(yè)執(zhí)照； 物業(yè)項目經理要求：從事物業(yè)經理5年以上工作經驗、具有物業(yè)經理職業(yè)資格證書
評標辦法	綜合評分法，詳見評標細則
報名時間、方式	2024年3月18日-2024年3月20日，現場報名
報名地址	江蘇陽湖建設項目管理有限公司代理部（常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)府西路8號鴻業(yè)大廈4樓409室）
開標（投標截止）時間	2024年 04月10日14:00
投標、開標地址	江蘇陽湖建設項目管理有限公司開標室（常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)府西路8號鴻業(yè)大廈5樓）
聯(lián)系人、聯(lián)系電話	王女士 0519-86520236
投訴電話	0519-85113061
備注

 

招  標  公  告（資格后審）

 

                                                      編號：ZB-JS-2024-001

1、服務名稱： 國際人才廣場物業(yè)管理服務項目

2、服務概況：

（1）服務地點：常州市新北區(qū)

（2）計劃服務時間：

1、本次采購服務期限為2年。具體起算時間以甲方與中標單位共同確認的進場日起算，合同一年一簽，期滿經甲方考核合格后，可續(xù)簽下一年合同。服務期限起始時間以甲方與乙方共同確認的乙方進場日為準，其中：前三個月為試用期，試用期滿經考核合格且滿足“服務標準及要求”后合同繼續(xù)履行，試用期經考核不合格的或不滿足采購要求的，招標人有權提前單方解除本合同。招標人或中標單位在第一年合同履行期滿，不愿續(xù)簽合同，均應提前兩個月以書面形式通知對方并辦理有關手續(xù)。

2、本項目籌備期服務具體進場時間以招標人書面通知為準，服務時間、相關服務人員工種及人員數量以招標人確認的實際發(fā)生人數為準。

3、一年內中標單位季度考核成績達2次（及以上）不合格或未按指定時間要求整改完成，視為全年考核不合格，招標人有權單方解除該合同關系 ，不再與中標單位續(xù)簽下一年度物業(yè)管理委托合同。

（3）招標控制價：總價（含稅）6440321.04元，總價（不含稅）6075774.57元，稅率6 %,辦公面積：10178.77㎡，控制單價7.8元/㎡/月；小型辦公面積：42355.03㎡，控制單價5.8元/㎡/月；商業(yè)面積：10467.07㎡，控制單價：16元/㎡/月；開辦費按總建筑面積88333.44㎡計算，控制單價：6元/㎡。

（4）服務內容：物業(yè)管理服務（包括秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、停車場收費與管理、公共區(qū)域的零星維修、高配值班、消控值班、設施設備維保、維修等物業(yè)相關管理服務）具體詳見招標文件第三章。

3、報名企業(yè)須滿足以下條件：

（1）必須是獨立法人資格；

（2）報名單位資質類別及等級： 無

（3）投標物業(yè)項目經理要求：從事物業(yè)經理5年以上工作經驗，具備物業(yè)經理職業(yè)資格證書。

4、其他報名條件：

（1）獲取招標文件方式：現場獲取，須攜帶a.蓋章的《零星工程投標報名表》原件（詳見附件三）；

（2）本次招標投標保證金為：人民幣12萬元整（投標保證金于2024年04月09日14點截止），投標保證金繳納詳見附件二；

 （3）若投標報名單位少于3家，則重新發(fā)布招標公告；

 （4）本次招標不接受聯(lián)合體投標；

 （5）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

 （6）近3年內與招標人無訴訟關系；

 （7）嚴禁偽造虛假文件、原件和圍標、串標等違法行為，一旦發(fā)現將依法嚴懲；

 （8）未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、信用江蘇(http://credit.jiangsu.gov.cn/)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。

5、資格審查需提供的資料

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；

（2）加蓋公章的投標保證金繳納憑證；

（3）物業(yè)項目經理身份證、學歷證書、從事物業(yè)經理5年以上工作經驗的證明材料（投標人自行出具證明材料）；

（4）物業(yè)經理職業(yè)資格證書。

（5）物業(yè)項目經理及委托代理人須提供社保機構出具的投標人為其繳納社會基本養(yǎng)老保險的繳納憑證原件（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，非社保手冊）, 繳納時間為2023年12月至2024年2月連續(xù)三個月。（如投標物業(yè)項目經理或委托代理人為企業(yè)法定代表人的，則可不提供社保證明）；

提醒：以上所有資料務必以復印件加蓋公章的形式放在投標文件中。如采取見面開標方式的，投標人的法定代表人（或其委托代理人）須攜帶身份證明文件于投標截止時間前到達開標現場并簽到，以證明其出席。未按以上要求，其投標文件將作無效投標予以否決。

6、開標時間及地點：

（1）時間：2024年04月10日14:00

（2）地點：江蘇陽湖建設項目管理有限公司開標室（常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)府西路8號鴻業(yè)大廈5樓

7、任何不符合招標公告（包括附件）要求的情形均視為資格審查不合格。

8、本次招標工程的評標辦法：綜合評分法（詳見附件一）

招標人：常州綠韻置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：郭工

聯(lián)系電話：0519-81592135

招標人地址：常州市新北區(qū)崇義南路9號

投訴電話: 0519-85113061

招標代理機構：江蘇陽湖建設項目管理有限公司

聯(lián)系人：王女士

聯(lián)系電話：0519-86520236

招標代理機構地址：常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)府西路8號鴻業(yè)大廈4樓409室  

 

附件一：

 

評標辦法

評標、定標辦法：本著公平、公正、公開的原則，由評委負責評標，招標人擇優(yōu)確定中標人。

一、確定有效標的原則

投標文件必須滿足招標文件、招標答疑等有關招標的全部實質性要求。

投標人的投標總價及單價均不得高于招標控制價（若投標人任意一家報價的稅率與招標控制價稅率不一致時，以不含稅價比較），否則為無效標處理。

二、評審辦法

本項目采用綜合評分法，由評標委員會對所有有效投標進行詳細的評分，采用百分制計分方法。評標時，評標委員會各成員遵循公平、公正、擇優(yōu)原則，獨立對每個有效投標人的標書進行評價、打分，各個投標人的評審后最終得分為匯總計算所有評委所評定分值的平均值（保留兩位小數，第三位四舍五入）。

三、評分細則

序號	評審因素	分值	評分標準
一	投標報價（30分）
1	投標報價	30	滿足招標文件要求且投標報價最低的為評標基準價，其價格為30分，其他投標人的價格統(tǒng)一按照下列公式計算：投標報價得分=（評標基準價/投標報價）*30%*100（計算結果四舍五入保留兩位小數，明顯不符合現行法律法規(guī)要求的報價視為無效投標文件）。 若投標人任意一家報價的稅率與招標控制價稅率不一致時，以不含稅價比較。
二	綜合實力（35分）
1	認證體系	3	具有與物業(yè)服務有關有效期內的質量管理體系、環(huán)境管理體系認證、職業(yè)健康安全管理體系認證的，有一項得1分，最高3分。 以上需提供（未提供或提供不全均不得分）：認證證書復印件并加蓋投標人公章或官網有效期內查詢報告加蓋投標人公章。
2	投標人業(yè)績	12	投標人從2021年1月1日以來，在管或服務滿1年的單份合同總建筑面積7萬平方米（含）以上的公建（非公園、非廠房、非住宅類）物業(yè)項目（服務內容至少包含：保安、保潔、維修三項），每有1個得4分，本項限評3個，最高得12分。 以上業(yè)績需提供（未提供或提供不全均不得分）：合同復印件并加蓋投標人公章（時間以合同簽訂的服務時間為準、面積以合同上載明的面積為準、物業(yè)類型以合同上載明的為準。如合同無法完全反映上述內容的則需另行提供由建設單位加蓋公章的證明材料復印件加蓋投標人公章）。
3	管理項目 榮譽情況	10	1、投標人從2021年1月1日以來具有所管非住宅項目獲得省級（或直轄市）及以上行政主管部門頒發(fā)的省級示范物業(yè)管理項目的，得5分；獲得地市級行政主管部門頒發(fā)的示范物業(yè)管理項目的，得2分。本項限評一份，最高得5分； 2、投標人從2021年1月1日以來具有所管非住宅項目獲得黨建引領物業(yè)管理服務工作省級（或直轄市）示范點項目的，得5分；獲得地市級行政主管部門頒發(fā)的黨建引領物業(yè)管理服務項目的，得2分。本項限評一份，最高得5分。 以上榮譽需提供（未提供或提供不全均不得分）：①提供獲獎文件復印件并加蓋投標人公章（時間以獲獎文件所載時間為準）；②服務合同復印件并加蓋投標人公章。
4	團隊人員 實力	5	擬派遣物業(yè)項目經理： 1.本科學歷及以上的得1分； 2.具備建（構）筑物消控員證或消防設施操作員證得2分； 3.具備三級及以上保安證的得2分； 提供證書復印件、投標人為其繳納的（養(yǎng)老保險繳納時間：2023年12月-2024年2月連續(xù)三個月）社保證明材料復印件并加蓋公章，未提供或提供不全均不得分。
		5	擬派遣現場維修主管： 1.具有中級職稱及以上的得2分； 2.具有高壓電工作業(yè)證的得1分； 3.具有低壓電工作業(yè)證的得1分； 4.具有特種作業(yè)操作證的得1分。 提供證書復印件、投標人為其繳納的（養(yǎng)老保險繳納時間：2023年12月-2024年2月連續(xù)三個月）社保證明材料復印件并加蓋公章，未提供或提供不全均不得分。
三	服務方案（35分）
1	總體方案	5	根據投標人提供的物業(yè)總體服務方案的科學性、有效性、合理性，評委綜合打分： 總體服務方案內容描述全面具體、科學合理性強的得5分； 總體服務方案內容描述基本完整、合理可行的得3分； 總體服務方案內容描述針對性欠缺、描述一般的得2分； 總體服務方案內容僅作簡單描述，合理性差的得1分。 未提供總體服務方案內容的不得分。
2	項目組織架構、規(guī)章制度、崗位分工及職責	5	根據投標人提供的本項目組織架構、規(guī)章制度、崗位分工及職責，由評委綜合打分： 投標人針對擬成立的項目組織構架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責等方面可行、科學、完整的5分； 項目組織構架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責描述基本完整可行的得4分； 項目組織構架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責針對性欠缺、描述一般的得3分； 項目組織構架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責內容簡單，合理性差得1分。 未提供項目組織構架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責內容的不得分。
3	實施方案	15	1.環(huán)境服務方案（滿分5分） 2.設施運維方案（滿分5分） 3.秩序維護方案（滿分5分） 投標人逐項提供以上服務方案，由評委綜合打分： 三項實施方案內容描述全面具體，合理性強得5分； 三項實施方案內容描述基本完整可行的得3分； 三項實施方案內容針對性欠缺、描述一般的得1分； 三項實施方案內容未提供的不得分。
4	應急預案	5	針對本項目制定詳細的應急事件處理預案，由評委綜合打分： 制定的各項應急預案內容描述齊全，可行性強得5分； 制定的各項應急預案內容描述基本完整可行得3分； 制定的各項應急預案內容僅作簡單描述，合理性差的得1分。 未提供各項應急預案內容的不得分。
5	服務承諾及措施	5	投標人針對本項目物業(yè)服務有明確的服務承諾及措施，由評委綜合打分： 服務承諾及各項措施描述齊全，服務響應及時，能很好滿足項目需求得5分； 服務承諾及各項措施描述內容有所欠缺，服務響應及服務承諾及時性、合理性基本滿足需求的得3分； 服務承諾及各項措施僅作簡單描述，部分具有合理性的得1分。 未提供服務承諾及各項措施的不得分。

注：

1、投標人所提供資料必須真實無誤，復印件必須清晰并加蓋公章，并不得以任何形式干擾評分，否則經評委會認定后將作無效標處理。

2、為便于評分，請投標人按評分表樣式，逐條列出證明材料所在頁碼，格式自定。

四、定標辦法

評標委員會按得分由高到低順序推薦中標候選人，但投標報價低于其成本的除外，所有評標得分均保留小數點后二位；最終累計評標得分相同的，則按不含稅投標報價由低到高順序推薦中標候選人；得分且不含稅投標報價相同的，則由招標人邀請投標人代表隨機抽取確定中標候選人。

注意事項：

1.評標程序：1）符合性評審（包括符合性審查、形式審查、資格審查）；2）清標；3）經濟標評審；4）計算評標基準價；5）匯總得分；6）定標。

2.前續(xù)評審不合格的不再進行后續(xù)評審。

3、一旦發(fā)現中標人存在非法轉包、轉讓、掛靠等行為的，將依法進行處理，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任。

五、招標人有權在中標公示期間對中標候選人投標文件中所有提供復印件的材料進行原件核查，未在規(guī)定時間內提供相關原件的或核查不通過的，取消中標資格，且一切后果由中標候選人自行承擔。

 

 

附件二：

 

投標保證金說明（線下繳納）

 

1、投標人應按規(guī)定的金額遞交投標保證金。投標人應充分考慮投標保證金在途時間，確保投標保證金在2024年04月09日14點00分前到達投標保證金專用賬戶。如投標保證金在2024年04月09日14點00分前未到賬（以我司財務部確認到賬為準），作未繳納投標保證金處理。

2、投標保證金專用賬戶（請勿匯錯，否則后果自負）

收款單位：常州綠韻置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司常州新北支行

銀行賬號： 32050162843600003340

3、投標保證金金額：人民幣12萬元整

4、投標保證金繳納方式（選擇  ①  ）

①投標人采用電匯、網上銀行等方式將保證金從投標人賬戶繳至“投標保證金專用賬戶”，然后憑銀行回單加蓋公司公章作為投保保證金繳納證明，轉賬、電匯需備注項目名稱及標段號（若有）投標保證金。

②投標人采用銀行保函方式提交。

③投標人采用經相關部門認定的有資質的專業(yè)擔保公司（專業(yè)擔保公司名單網址詳見：http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/tbbhjrjgjs/jgxxindex.html投標保函方式提交。

5、繳納保證金注意事項：必須在保證金到賬截止時間前完成繳納。

6、投標保證金的退還時間

非排名前三名的投標人保證金或投標（銀行）保函，在中標公示結束5個工作日內退還；排名前三名的中標候選人（中標人除外）的投標保證金或投標（銀行）保函，在招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內退還。

7、未盡事宜按《關于貫徹落實國家、省關于完善招標投標交易擔保制度進一步降低招標投標交易成本相關要求的通知》（常發(fā)改[2023]161號）等文件要求執(zhí)行。

 

附件三：

 

零星工程投標報名表

招標人	常州綠韻置業(yè)有限公司
項目名稱	國際人才廣場物業(yè)管理服務項目
項目地址	常州市新北區(qū)
投標人報名情況
投標人（蓋章）
資質等級	/
法定代表人 （簽字并蓋章）
投標項目負責人 （物業(yè)項目經理）
授權委托人
授權委托人聯(lián)系電話
接受招標文件郵箱
投標報名時間
投標報名接受人 審查意見	審查人簽名：       日期：
備  注	投標報名人應如實填寫，表格內除投標報名接受人審查意見一欄其余須打印且不得修改